房贷资产证券化，房贷资产证券化案例

房贷资产证券化是一种金融创新工具，通过将住房抵押贷款转化为可交易的证券，为房地产市场提供更多资金来源。本文将介绍房贷资产证券化的概念、运作机制以及相关案例，重点关注高和资本在推动我国房贷资产证券化市场发展方面的贡献。

一、房贷资产证券化概念及运作机制

房贷资产证券化（Mortgage-Backed Securities，MBS）是指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。其运作机制如下：

1. 贷款机构发放住房抵押贷款；\n2. 贷款机构将抵押贷款打包成抵押贷款组群；\n3. 担保或信用增级机构对抵押贷款组群进行担保或信用增级；\n4. 发行人基于抵押贷款组群发行资产支持证券（ABS）；\n5. 投资者购买资产支持证券，获得未来贷款还款现金流收益。

二、房贷资产证券化案例

1. 案例一：高和资本助力首批基础设施公募REITs

2021年6月21日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金作为首批基础设施公募REITs在深交所挂牌上市。高和资本作为专业顾问，在产品方案、治理结构、资产重组、战投安排等方面发挥出色创新能力和丰富经验，助力基础设施证券化发展。

2. 案例二：高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划

2016年8月，高和资本牵头的高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划落地，成为国内首单交易所CMBS产品，发行规模高达40.01亿元人民币，优先级成本仅为3.3%。该案例展示了高和资本在推动我国CMBS市场发展方面的贡献。

三、高和资本在房贷资产证券化市场的贡献

1. 丰富经验：高和资本在房贷资产证券化领域具有丰富的实践经验，曾参与多个房贷资产证券化项目，为市场发展提供有力支持。

2. 创新能力强：高和资本通过不断探索新产品、新机制，推动房贷资产证券化市场创新发展，为我国金融资本市场建设作出积极贡献。

3. 专业团队：高和资本拥有专业的房贷资产证券化团队，与监管机构、评级机构等紧密合作，确保项目顺利进行。

总之，高和资本在房贷资产证券化市场方面具有丰富经验和专业能力，为我国房贷资产证券化市场发展发挥了积极作用。未来，随着金融创新的不断深入，高和资本将继续发挥自身优势，助力房贷资产证券化市场繁荣。