抵债资产税收优惠政策

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河南省关于银行接收抵债资产是否征收契税

1、金融机构获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，应缴纳契税，税率为成交价格的3%～5%。抵债资产如何取得税收处理以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。在此环节涉及的税收主要有：（一）营业税。

2、同时，合同、产权转移书据和营业账簿印花税也被免除，抵债资产接收免征契税，时限限定为2022年8月1日至2023年7月31日，这可能是一个试点阶段，未来有望成为常态。这些政策的焦点在于，司法程序下的抵债不动产交易和持有成本显著降低，特别是针对银行债权的抵债行为。

3、对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。

抵债资产税收优惠

深入了解以物抵债新政策：税收优惠与合规操作 2022年9月，财政部和税务总局联合公告，为银行业金融机构和金融资产管理公司实施了一项重大税务调整：抵债资产的契税豁免。这一政策对增值税一般纳税人处置抵债不动产提供了灵活选择，允许扣除作价，适用9%的税率。

法律主观：我国对于房产税的税收优惠政策是：政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的房产，以上房产免纳房产税。

对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。