土地收益金计算公式，土地出让金由谁来承担

土地收益金计算公式及土地出让金承担主体解析

在我国，土地资源作为一种稀缺性资产，其交易过程中的土地出让金计算公式及承担主体备受关注。本文将为您详细解析土地收益金计算公式以及土地出让金的承担主体。

一、土地收益金计算公式

土地收益金计算公式分为两种：按零售价计算和按成本价计算。

1. 按零售价计算

当有具体零售价且不低于所属等级基准土地价格均值时，土地出让金按零售价的40%计算。若零售价小于基准土地价格均值，则按规范土地价格均值标准的40%计算。

2. 按成本价计算

产生出让的划转土地所有权补领转让时，按基准土地价格均值标准的40%计算。在以划转土地所有权价格计算出让金时，划转土地所有权成本费价格占土地价格的较高占比不可高过60%。需将成本费价格计算成市场土地价格，再按不低于40%的规范计算土地出让金。

二、土地出让金承担主体

1. 土地使用权取得者

土地使用权取得者是土地出让金的主要承担主体。在土地使用权出让过程中，土地使用权取得者需按照规定的比例和标准支付土地出让金。

2. 土地使用权转让方

在土地使用权转让过程中，转让方需承担补缴土地转让工程款的责任。补缴土地转让工程款按基准土地价格、建筑容积率修正系数、发售房子建筑面积年限修正系数等要素计算。

3. 土地定价公司

在土地出让金计算过程中，如有争议，可委托有资格的土地定价公司进行评估，按参考价的40%计算土地出让金。

总结：土地收益金计算公式包括按零售价和成本价两种计算方法，土地出让金的承担主体主要包括土地使用权取得者、土地使用权转让方以及有资格的土地定价公司。在实际操作中，还需根据不同情况选择合适的计算公式和承担主体。了解这些信息，有助于我们更好地理解土地交易过程中的收益金计算及承担主体，为土地市场交易提供参考。