房改房收益金怎么收（房改房土地出让金按照什么标准收）

房改房，即已购公有住房和经济适用住房，其在交易过户过程中涉及土地出让金和收益金的缴纳。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

那么，房改房收益金如何收取？房改房土地出让金又按照什么标准收取呢？

一、房改房收益金收取方式

房改房收益金是指购房人在转让经济适用住房时，根据届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳的价款。具体收取方式如下：

1. 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

2. 购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、房改房土地出让金标准

房改房土地出让金是指在房改房交易过户过程中，购房人需按照一定比例向政府缴纳的土地出让金。土地出让金的具体标准因地区和项目类型的不同而有所差异。一般而言，房改房土地出让金按照以下标准收取：

1. 住宅用地：采用招标、拍卖的方式，土地出让金可通过市场定价。土地出让金=住宅片区基准地价×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。

2. 成本价房改房：土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳。计算公式为：当年成本价建筑面积×1%。其中，当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。

3. 全产权单位房：二次交易时，土地出让金按照房改房成本价与当时同地段普通商品住房价格的差价收取。

综上所述，房改房收益金和土地出让金的收取标准均依据相关政策规定以及房产所在地区的市场情况而定。在购房过程中，务必详细了解当地政策及房产具体情况，以确保交易的合规性和顺利进行。